Чем отличается переустройство от перепланировки квартиры

сегодня – 1, за всё время – 1389

Преградой для совершения сделки с недвижимостью может стать не согласованная переустройство или незначительная перепланировка в квартире. Поэтому собственник желающий продать свою квартиру должен с самого начала подготовить все необходимые документы для того, чтобы на финише сделки по продаже не столкнуться с не преодолимыми проблемами. Далее в статье разберемся, чем отличаются эти два понятия.

Что такое переустройство?

Переустройство – это перенос или демонтаж инженерных сетей квартиры, таких как электрическое или сантехническое оборудование. Внесение подобных изменений обязательно должно быть согласованно с жилищной комиссией и отраженно в техническом паспорте квартиры.

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это внесение изменение в планировку квартиры за счет сноса межкомнатных перегородок, а также изменение расположение и размер межкомнатных дверей и окон. Подобные действия требуют обязательного согласования с контролирующими органами потому, что могут затрагивать несущие стены квартиры и оказать влияние на конструктив всего здания.

Как можно узаконить перепланировку?

Любая перепланировка непременно должна быть согласована с контролирующими органами БТИ. Здесь нужно отметить, что перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены. Также стоит сказать о том, что изменения месторасположения канализации, смена кухонной плиты с газовой на электрическую считается переустройством. Регламент согласования переустройства одинаковый, как и у перепланировки. Сама услуга по оформлению бесплатна, но инженерам за новый проект перепланировки заплатить придется.

Необходимый пакет документов для регистрации перепланировывания.

Для каждого жилья, которое находятся в единой базе, необходимо будет оформить письменное обращение и готовый проект перепланировки, который заранее нужно заказать у инженеров. Если перепланировка предстоит в квартире которая не находиться в единой базе, перечень документов следующий:

1. Технический паспорт квартиры
2. Экспликация и поэтажный план здания
3. Правоустанавливающая документация, которая сможет подтвердить наличие собственности на жилое помещение.

Документация, такая как технический паспорт, экспликация и поэтажный план по сроку давности не должны превышать 5 лет. Если они были получены более 5 лет назад, придется оформлять новые. Все документы для регистрации перепланировки можно будет подать через Одно окно.

Сроки регистрации перепланировки

Регистрация перепланировки процесс не простой, поэтому ждать быстрого решения ждать не нужно. По устоявшейся практике на урегулирования подобных вопросов уходить до двух месяцев. За эти два месяца комиссия должна собрать необходимые документы изучить и полученную информацию. При необходимости комиссия может запросить другие документы для более детального изучения вопроса. Также необходимо будет заключение экспертов и только после этого выноситься окончательное решение. Существует возможность ускорить процесс согласования перепланировки, если часть необходимых документов подготовить самостоятельно. Для того, чтобы ускорить процесс регистрации перепланировки понадобиться:

1. Выписка из Росреестра заверенная печатью.
2. Поэтажный план и экспликация из БТИ.
3. Если был перенос газовой плиты понадобиться разрешение Мингаза.
4. Согласие всех собственников жилья.

Очень важно отметить, что уже сделанная перепланировка согласовывается сложнее, чем только запланированная. Все дело в том, что постсогласование как правило связана с тем, что уже внесенные изменения не соответствуют необходимым требованиям законодательства. Поэтому лучше не торопиться с перепланировкой, а дождаться разрешения и только потом начинать реализацию задуманного.

Выполним реконструкцию квартиры в Минске, а такжетехнический надзор. Достаточно оставить заявку "Заказать звонок" либо позвонить нам по телефонам +375 (29) 311-86-94 и +375 (33) 311-86-94 Адекватные цены, сертифицированные и опытные специалисты помогут выбрать Вам оптимальное решение.