АКЦИЯ! Бесплатная консультация архитектора на офисе пн-пт с 09:00 - 18:00
Перепланировка квартир
и офисов в Минске и области
БЦ АЛЬЯНС 3-я улица Щорса, д 9, ком 302. ст.метро Грушевка

Перепланировка жилого помещения

сегодня – 2, за всё время – 41
 

Перепланировка относится к сложным и не быстрым процессам. Для ее проведения потребуется много времени и сил. Разобрать и перенести перегородки, расширить дверные проемы и жилплощадь за счет прилегающих помещений – это операции начального этапа перепланировки. Особое место в этом процессе занимает устройство ванной комнаты и кухни.


Проведенная перепланировка должна быть занесена в план БТИ. Внесение каждой планировки в общий план называется согласованием. При этом важно учитывать главное требование при перепланировке, о запрещении нарушения внешнего вида жилого дома.

Этапы перепланировки жилых помещений

  • 1. Перепланировка помещения состоит из нескольких этапов:
  • 2. Получение разрешения на работы по перепланировке помещения.
  • 3. Разработка проекта перепланировки.
  • 4. Согласование технической документации.
  • 5. Подписание акта приемки.
  • 6. Регистрация перепланировки в БТИ.

После получения соответствующих разрешений, можно начинать проведение работ. Организация, занимающаяся проведением ремонтных работ, должна иметь лицензию на выполняемый вид работ. Все изменения и ход работ вносятся в специальный журнал. Правильность и соответствие выполненных работ проекту проверяется комиссией.

Если после проведения ремонтных работ жилплощадь увеличивается, нужно зарегистрировать все изменения и получить свидетельство на право собственности. Перепланировка дает возможность изменить условия проживания для обитателей квартиры, делая их максимально комфортными для каждого человека в квартире.

Перепланировка жилплощади является изменением ее конфигурации, требующая документального внесения изменений в техпаспорт квартиры. То есть перепланировкой считается любое изменение с несущими конструкциями, перегородками, стенами, приводящее к изменению площади помещения, и порядку их названия, указанными в техпаспорте, например в:

  • разборке несущей перегородки;
  • устройстве проемов; создании или переоборудовании тамбуров; создании внутренних лестниц;
  • разукрупнении многокомнатных квартир;
  • устройстве дополнительных санузлов;
  • расширении жилой площади за счет использования вспомогательных помещений;
  • остеклении лоджии или балкона;
  • установке наружного технического средства (антенны или кондиционера).
Официальное оформление

Многие владельцы недвижимости по разным причинам еще только хотят изменить планировку своих квартир. А есть помещения, которые уже подверглись перепланировке без разрешительных и подтверждающих документов.

И хозяин квартиры даже может не подозревать, что противозаконная перепланировка может привести к плачевным последствиям – нанести непоправимый вред несущим конструкциям жилого дома.

Как правило, нежелание людей узаконить свои действия до начала работ связано с длительным оформлением соответствующей документации в государственных органах, а также с немалыми финансовыми вложениями. Есть одно «но»! Если такая перепланировка не узаконена – объект не может быть продан, передан в право собственности наследникам. Как же поступить?

Конечно же, нужно официально оформлять данные действия:

  • 1. Своевременно заказать проект перепланировки.
  • 2. Согласовать его в различных инстанциях: инспекции архитектурно-строительного контроля, органах пожарного надзора, санэпидстанции, органах охраны культурного наследия (по необходимости)… и это далеко не полный список. И, к сожалению, во всех государственных организациях свои порядки.
  • 3. Со всеми этими документами хозяин квартиры направляется в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить соответствующий документ.

Вот только тогда перепланировка станет абсолютно законной.

Вся «церемония» оформления документации на проведение перепланировки займет у Вас 6-8 месяцев. Немало, правда?

Запрещено:

  • 1. Увеличивать санузлы за счет жилого помещения.
  • 2. Нарушать несущие конструкции.
  • 3. Производить демонтаж балконного блока.
  • 4. Выносить на балконы батареи отопления.
  • 5. Совмещать квартиры по вертикали демонтажем перекрытий между этажами.
  • 6. Удалять звукоизоляцию основания полов.
  • 7. Производить демонтаж вентиляционных каналов.
  • 8. Копать погреба, достраивать пристройки к квартирам на первых этажах многоэтажек.

Разрешено:

  • 1. Расширять площадь санузла, объединяя ванную и туалет, присоединяя часть коридора.
  • 2. Увеличивать жилые комнаты за счет вспомогательных помещений и коридоров.
  • 3. Делать проемы в стенах, которые не являются несущими.
  • 4. Убирать кладовки и встроенные шкафы для увеличения жилого пространства.
  • 5. Застеклять балконы и лоджии.

При возникновении любых вопросов, не стесняйтесь обращаться к специалистам. Они помогут произвести все манипуляции по законным нормам и дадут важные советы. Удачных Вам перепланировок!

Выполним реконструкцию квартиры в Минске, а такжетехнический надзор. Достаточно оставить заявку "Заказать звонок" либо позвонить нам по телефонам +375 (29) 311-86-94 и +375 (33) 311-86-94 Адекватные цены, сертифицированные и опытные специалисты помогут выбрать Вам оптимальное решение.

Если у вас остались вопросы, закажите обратный звонок, и мы перезвоним Вам сами

ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКИ»