Какие документы необходимы для согласования перепланировки?

сегодня – 2, за всё время – 2444

Каждый человек желает и стремится жить в комфорте. Зачастую перепланировка квартиры сегодня для многих новоселов является единственным вариантом сделать жилплощадь максимально функциональной. Причем в этом плане неважно, какая недвижимость приобретена (новая или на вторичном рынке). Перепланировка – это изменение конфигурации помещений и занесение всех сведений о трансформациях в технический паспорт объекта.

Перепланировка

Преимущественное большинство жилой недвижимости, как в крупных мегаполисах, так и в маленьких городах – это блочные дома (или «хрущевки»), построенные еще 70-90 годах. По многим причинам эти помещения абсолютно не вписываются в жилплощадь и соответственно современные запросы населения по функциональности, площади и комфортабельности жилья. Именно этот фактор является главным, почему владельцы таких квартир принимают решение сделать перепланировку.

Однако не все так просто как хотелось бы! В действующем законодательстве РБ диктует свои правила. Некоторые ремонтные работы можно проводить без каких-либо согласований, а другие в принципе запрещены.

Перепланировка достаточно сложный строительно-технический процесс, имеющий обусловленную нормативную базу. Перепланировка условно делится на простую (по эскизу) и сложную (по проекту).

По эскизу – это незначительные изменения: реконструкция дверных проемов, установка перегородок, снос ненесущих стен, устройство арок, проемов, остекленение балкона/лоджии, установка кондиционера, перемещение сантехнического и газового оборудования в пределах определенного помещения.
Перепланировка по проекту более трудоемкий процесс, требующий согласования в городских инстанциях. Сюда относится: любой вид работ, затрагивающий несущие конструкции, расширение помещений, замена коммуникаций, установка автономного отопления, расширение балкона/лоджии за счет жилой комнаты, изменение конструкций пола и многие другие значительные модификации в помещении.

Чтобы начать законную перепланировку квартиры, потребуется собрать пакет документации. Поэтому очень важно знать, как узаконить перепланировку квартиры.

Какие обязательные документы необходимы для перепланировки

Перед тем как начать строительные работы, следует оформить документы на перепланировку квартиры, а также согласовать их в определенных инстанциях, таких как управление архитектуры, городская газовая служба, санитарная эпидемиологическая станция, МЧС и ЖЭК. Вот перечень документов, которые стоит собрать до посещения вышеперечисленных служб:

Для подачи в исполком на получение выписки из решения о согласовании (разрешении) перепланировки и (или) переустройства, необходимы следующие документы:

1. Паспорт
2. Заявление
3. Копия и оригинал техпаспорта квартиры или частного дома, где будут производиться работы и эскиз проекта на перепланировку.
4. Документ подтверждающий право собственности (свидетельство о гос.регистрации);
5. План-схему или перечень работ в свободной форме;
6. Письменное разрешение ЖЭКа или объединения владельцев данного дома.
7. Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
8. Нотариально заверенное согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ или личное их присутствие при подаче документов;
9. Согласие владельца залогодержателя недвижимости (если помещение находится в залоге);
10. Оформленное письменно согласие всех жителей квартиры старше 18 лет (зарегистрировать в ЖЭКе).
11. Письменное подтверждение соседей, что они ознакомлены и согласны с условиями проведения строительных работ (заверяет ЖЭК).
12. Документы, устанавливающие право на жилье (завещание, дарственная, договор купли-продажи).
13. Справка из ЖЭКа по форме 3.
14. Оплата пошлины (0,5 базовой) в банке.
15. Выписка из лицевого счета.

Следует учитывать, что существуют некоторые виды перепланировки, которые запрещены действующим законодательством.

Перепланировка запрещена

Законом запрещены определенные виды ремонтно-строительных работ в квартире. Из категорических табу можно выделить:

объединение лоджий/балконов с комнатами;
вынесение на балконы отопительного оборудования;
удаление покрытия звукоизоляции из пола/стен;
любое нарушение целостности несущих стен;
делать санузел над жилым помещением нижнего этажа;
делать пристройки на первых этажах жилых зданий;
копать погреба;
нарушать целостность вентиляционных каналов.

После того как документы собраны и согласованы, и получено официальное разрешение на проведение работ, можно смело заключать договор на осуществление работ со строительной организацией.