Как выполнить перепланировку квартиры в Минске

Перепланировку сделать не так просто, но ещё труднее её оформить или узаконить, если она была сделана ранее. Наверное, у каждого владельца квартиры рано или поздно возникает желание что-нибудь изменить в конфигурации своей квартиры. Убрать, например, стенку или добавить новую. Совместить туалет с ванной или, наоборот, разъединить их. Такие изменения в существующей конфигурации квартиры и называются перепланировкой. Прежде чем вести разговор о самой перепланировке и ее сути, скажем следующее.

Несущие конструкции дома изменять нельзя. Несущие конструкции – это стены, на которые опираются плиты перекрытий. Их, как вы понимаете, нельзя ни сносить, ни переносить. В принципе можно сделать в такой стене дверной проем, но необходимость подобного действия нужно тщательно обосновать. Проделать дверной проем в капитальной стене можно только после того, как техническая экспертиза даст добро на такое изменение. При этом не та экспертиза, которую обычно проводит бюро технической экспертизы.

То есть пришли, посмотрели и либо разрешили, либо нет. Нужно оценить состояние стены, кладки и только после этого принять решение, можно ли проводить требуемые изменения или нет. Ну что ж, а теперь о самой перепланировке. В процессе перепланировки может увеличиться или уменьшиться количество комнат, жилая или общая площадь квартиры. Могут быть снесены или изменены отдельные стены, внесены изменения в схему размещения сантехнического оборудования и электросети.

Сделать проект перепланировки квартиры

Любое строительство, в том числе и перепланировка, начинается с проекта. Схема наших действий должна быть примерно такой. Прежде всего, отправляйтесь в бюро технической инвентаризации, сокращенно – БТИ. В БТИ получите технический паспорт вашей квартиры. Он обычно изготовляется в течение десяти дней. В этом паспорте, кроме словесного описания всех элементов вашей квартиры, есть и эскиз ее. Возьмите этот эскиз и сравните его тем, что вы имеете в наличии. То есть, какие конструкции, имеющиеся в наличии, указаны в техническом паспорте, а какие нет.

Если каких-либо перегородок на эскизе нет, их можно смело сносить без соответствующего разрешения. После того, как вы закончите свою небольшую экспертизу, имеющегося у вас хозяйства, составьте, а лучше изобразите в виде рисунка или чертежа, какой вы видите свою квартиру после внесенных изменений. Потом возьмите этот свой проект перепланировки идите к архитектору. Обычно проект перепланировки создает штатный архитектор БТИ. Он учтет все ваши пожелания и создаст соответствующий проект, в котором будут учтены только те работы, которые разрешено проводить при перепланировке. Стоят услуги этого специалиста от двух тысяч рублей.

Срок исполнения составит, примерно, месяц. Потом вам нужно согласовать свой проект в управлении архитектуры и в мэрии. Весь процесс согласования перепланировки занимает от трех месяцев до полугода и обойдется вам в сумму не менее пяти тысяч рублей. Перед тем как оформлять разрешение на перепланировку, вам нужно подготовить соответствующий пакет документов. Он включает в себя, во-первых, заявление. Заявления такого рода пишутся по установленной форме. Далее документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры или заверенные нотариусом копии таких документов. Нужно приложить к заявлению и технический паспорт квартиры, а также согласие в письменном виде всех взрослых людей, зарегистрированных в данном жилом помещении.

После того как вы получите разрешение, можно начинать и собственно саму перепланировку. Существует, правда, и альтернативный путь. Провести перепланировку самовольно. Экономия, на первый взгляд, огромная. Но, как вы и сами понимаете, риск еще больше. Если будет установлен факт самовольной перепланировки, то на лицо, которое ее произвело, будет наложен очень большой штраф. Кроме этого, вам придется либо оформить ее в установленном законом порядке, либо вернуть постройку в первоначальный вид.

Где сделать перепланировку квартиры

Ну, это в случае если перепланировка в техническом плане проведена правильно. А если работы были выполнены неправильно, и случилось какое-нибудь чрезвычайное происшествие, например, упала стена и не дай бог кого-нибудь травмировала, то сами понимаете... Чистейшей воды «уголовка»! Лучше всего идти законным путем, во избежание всякого рода неприятностей. Перепланировку лучше всего доверить профессионалам. Они уж точно сделают все правильно, в соответствии с существующими нормами и правилами и, что немаловажно, в срок.

После того, как ваши подрядчики выполнили весь объем работ, и вы подписали с ними соответствующий приемо-сдаточный акт, следует опять обратиться в свой муниципалитет. К вам будет направлена комиссия, которая и оценит, соответствуют ли произведенные работы заявленному вами проекту, действующему законодательству и существующим строительным нормам и правилам. После того, как вы получите на руки положительное решение комиссии, обратитесь еще раз в БТИ и получите там новый технический паспорт вашей недвижимости.