Перепланировка относится к сложным и не быстрым процессам. Для ее проведения потребуется много времени и сил. Разобрать и перенести перегородки, расширить дверные проемы и жилплощадь за счет прилегающих помещений – это операции начального этапа перепланировки. Особое место в этом процессе занимает устройство ванной комнаты и кухни.
Проведенная перепланировка должна быть занесена в план БТИ. Внесение каждой планировки в общий план называется согласованием. При этом важно учитывать главное требование при перепланировке, о запрещении нарушения внешнего вида жилого дома.
Этапы перепланировки жилых помещений
- Перепланировка помещения состоит из нескольких этапов:
- Получение разрешения на работы по перепланировке помещения.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование технической документации.
- Подписание акта приемки.
- Регистрация перепланировки в БТИ.
После получения соответствующих разрешений, можно начинать проведение работ. Организация, занимающаяся проведением ремонтных работ, должна иметь лицензию на выполняемый вид работ. Все изменения и ход работ вносятся в специальный журнал. Правильность и соответствие выполненных работ проекту проверяется комиссией.
Если после проведения ремонтных работ жилплощадь увеличивается, нужно зарегистрировать все изменения и получить свидетельство на право собственности. Перепланировка дает возможность изменить условия проживания для обитателей квартиры, делая их максимально комфортными для каждого человека в квартире.
Перепланировка жилплощади является изменением ее конфигурации, требующая документального внесения изменений в техпаспорт квартиры. То есть перепланировкой считается любое изменение с несущими конструкциями, перегородками, стенами, приводящее к изменению площади помещения, и порядку их названия, указанными в техпаспорте, например в:
- разборке несущей перегородки;
- устройстве проемов; создании или переоборудовании тамбуров; создании внутренних лестниц;
- разукрупнении многокомнатных квартир;
- устройстве дополнительных санузлов;
- расширении жилой площади за счет использования вспомогательных помещений;
- остеклении лоджии или балкона;
- установке наружного технического средства (антенны или кондиционера).
Многие владельцы недвижимости по разным причинам еще только хотят изменить планировку своих квартир. А есть помещения, которые уже подверглись перепланировке без разрешительных и подтверждающих документов.
И хозяин квартиры даже может не подозревать, что противозаконная перепланировка может привести к плачевным последствиям – нанести непоправимый вред несущим конструкциям жилого дома.
Как правило, нежелание людей узаконить свои действия до начала работ связано с длительным оформлением соответствующей документации в государственных органах, а также с немалыми финансовыми вложениями. Есть одно «но»! Если такая перепланировка не узаконена – объект не может быть продан, передан в право собственности наследникам. Как же поступить?
Конечно же, нужно официально оформлять данные действия:
- Своевременно заказать проект перепланировки.
- Согласовать его в различных инстанциях: инспекции архитектурно-строительного контроля, органах пожарного надзора, санэпидстанции, органах охраны культурного наследия (по необходимости)… и это далеко не полный список. И, к сожалению, во всех государственных организациях свои порядки..
- Со всеми этими документами хозяин квартиры направляется в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить соответствующий документ..
Вот только тогда перепланировка станет абсолютно законной.
Вся «церемония» оформления документации на проведение перепланировки займет у Вас 6-8 месяцев. Немало, правда?
Запрещено:
- Увеличивать санузлы за счет жилого помещения.
- Нарушать несущие конструкции.
- Производить демонтаж балконного блока.
- Выносить на балконы батареи отопления.
- Совмещать квартиры по вертикали демонтажем перекрытий между этажами.
- Удалять звукоизоляцию основания полов.
- Производить демонтаж вентиляционных каналов.
- Копать погреба, достраивать пристройки к квартирам на первых этажах многоэтажек.
Разрешено:
- Расширять площадь санузла, объединяя ванную и туалет, присоединяя часть коридора.
- Увеличивать жилые комнаты за счет вспомогательных помещений и коридоров.
- Делать проемы в стенах, которые не являются несущими.
- Убирать кладовки и встроенные шкафы для увеличения жилого пространства.
- Застеклять балконы и лоджии.
При возникновении любых вопросов, не стесняйтесь обращаться к специалистам. Они помогут произвести все манипуляции по законным нормам и дадут важные советы. Удачных Вам перепланировок!
Выполним реконструкцию квартиры в Минске, а также технический надзор. Достаточно оставить заявку "Заказать звонок" либо позвонить нам по телефонам +375 (29) 311-86-94 и +375 (33) 311-86-94 Адекватные цены, сертифицированные и опытные специалисты помогут выбрать Вам оптимальное решение.