Архитектурный проект

Архитектурный проект дома или квартиры представлен в виде полного пакета документов, которые служат инструментом для реализации строительно-монтажных работ и содержат в себе архитектурные решения (АР), при проектировании которых требуется участие архитектора.

В данном этапе работ идёт уточнение параметров сооружения, какие именно будут применяться строительные материалы для строительства. Также нужно будет учитывать противопожарные, экологические, санитарно-гигиенические, инженерные и другие требования к данному объекту.

Согласовать данный проект необходимо у районного архитектора, а также получить паспорт застройщика который позволит зарегистрировать ваше жилое помещение или дом после строительных работ, а в дальнейшем – технический паспорт.

Архитектурный проект указывает разделы, которые затронуты при перепланировки квартиры: несущие стены, электротехнические системы, вентиляционные системы, отопительные и сантехнические и другие. Разработка и проектирование производится нашей организацией с учётом всех строительных и правовых норм.

Архитектурно строительный проект – это первый и самый важный этап стройки, данный документ указывает полную сумму выполняемых работ, а также сложность специфики объекта, предоставленные и согласованные клиентом.

В архитектурно-строительном проекте учтены функциональные, инженерные, технические, санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические и иные требования в объеме, необходимом для разработки документации.

Строительный проект включает графические разделы:

• АС – Архитектурно-строительные решения или АР - Архитектурные решения;
• КМ - Конструкции металлические, включающий раздел КМ-Р – Расчеты несущей способности конструкций;
• ОВ – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
• ВК – Внутренние водоснабжение и канализация;
• ЭМ – Электрооборудование силовое;

• СД - Сметная документация;
• ПОС - Проект организации строительства;
• Задание на проектирование;
• Техническое заключение на обследование технического состояния строительных конструкций данного объекта;
• Общая пояснительная записка;

В зависимости от сложности объекта в проект включаются те разделы, которые затронуты в перепланировке и (или) переустройстве. При реконструкции в проекте должны быть выполнены все разделы.

Проектирование начинается с общения с заказчиком для выяснения всех его требований и пожеланий, что переходит в составление «ПЛАН-схемы». Это позволяет ускорить, а иногда и упростить детали перепланировки или реконструкции, исключив при этом непредвиденные задержки и несогласования с заинтересованными организациями, а также сэкономить стройматериалы и деньги заказчика.

В состав разделов проекта входят чертежи, расчеты, узлы и спецификации для данного объекта.

Расчёты и чертежи выполняются специалистами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержат все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным. Проект выполняется во вполне разумные сроки, без непонятных пауз и с обязательной постоянной обратной связью.

Цена проекта зависит от многих факторов, основными из которых являются тип проектируемого объекта – перепланировка и (или) переустройство или реконструкция, а также объем работ и техническая сложность задания, предоставленного заказчиком.

• 1. План-схема перепланировки. Составляется заказчиком, либо с помощью нашего специалиста, внесение правок по желанию заказчика по по переустройству и перепланировке, соответствующие законодательным и строительным нормам. Финальная план-схема согласуется в некоторых инстанциях и предоставляется в Администрацию района по месту жительства для получение разрешения на ее реализацию.
• 2. Точный проект перепланировки жилого помещения на основе утверждённой план-схемы будет содержать будущие правки в квартире. На данном этапе специалисты нашей компании подготавливает официальный документ, в нём будут чётко описаны все текущие или будущие изменения по разделам, начиная от электропроводки и типа напольного покрытия и заканчивая всех расчётов усиления несущих конструкций.
• 3. Согласование выполненного проекта с главным архитектором района, в ЖРЭО, ЖСК, ЦГиЭ, МЧС, Мингаз, РЭС и др.
• 4. В случае изменения несущих стен или реконструкции жилого помещения предусмотрена государственная экспертиза.

Проектирование по времени займёт до 4 недель. Всё зависит от сложности проекта и количества разделов, при котором будет затронута перепланировка.

Согласование проекта займёт примерно 2 недели. При необходимости экспертизы несущих стен, время увеличивается до 4-8 недель.

Но как и везде в любом цикле согласования в государственных учреждениях могут возникать некоторые проблемы с задержками проверки, подписью и согласовании, а также наличии мелких ошибок или проблем с заполнении документов, также имеет место быть человеческий фактор во всём цикле утверждения. Также важным фактором является знание всех норм и умение общаться с чиновниками.

На вопрос "Сколько стоит архитектурный проект?" и на срок разработки простого ответа нет, т.к всё зависит от сложности объекта. Каждый строительный объект уникален и рассчитывается в индивидуальном порядке.

В среднем стоимость проекта без экспертизы составляет 300 руб. Стоимость проекта с прохождением экспертизы (затрагиваются несущие конструкции) от 850 руб. и выше.

Стоимость разработки архитектурного проекта расчитывается индвидуально и конкретно в частном случае, в зависимости от той перепланировки, которую Вы задумали. Ориентировочные цены Вы можете увидеть в нашем разделе сайта – Наши цены