Перепланировка квартир
и офисов в Минске и области
БЦ АЛЬЯНС 3-я улица Щорса, д 9, ком 302. ст.метро Грушевка

Перевод жилого помещения в нежилое


Как перевести жилое помещение в нежилое?

Перевод обычной жилой квартиры в нежилое помещение. По мере развития бизнеса очень популярным на сегодняшний приобрело решение перевода квартир на 1 этажах в нежилое помещение для разного назначения: торговое помещение, офис, аптеку, парикмахерскую и.т.д. Данное преимущество заключается перевод квартиры из жилого фонда в нежилой в получении коммерческой недвижимости с минимальными затратами.

Предприниматель имеет право использовать жилое помещения для ведения коммерческой деятельности, но для этого нужно выполнить ряд процедур описанных Жилищным кодексом Республики Беларусь. Начальные этапы заключаются в перепланировке и реконструкции данного помещения. Необходимо выполнить строительные работы с переносом всем коммуникаций,пути подъезда и установка отдельного изолированного входа. Лучше доверить данную работу нашей компании. Мы поможем выполнить все необходимые работы с последующим согласованием и сдачей объекта.

Вывод из жилого фонда в нежилой

1. Консультации о возможности перепрофилирования.

2. Техническое обследование помещений.

3. Проектные изыскания для разработки архитектурно-планировочного задания.

4. Получение в БРТИ выписки из государственного регистра об ограничении прав собственности на объект недвижимости.

5. Передача документов в Комитет градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для принятия решения по перепрофилированию.

6. Получение выкопировки (схемы-заявки) в Комитете градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для разработки архитектурно-планировочного задания.

7. Разработка архитектурно-планировочного задания реконструктивных работ.

8. Получение технических условий для проектирования (Минскводопровод, Минскочиствод, Мингорсвет, Горремавтодор, Минский областной узел радиовещания и телевидения, Минские телевизионные сети, Минские тепловые сети, Минские кабельные сети, Минсккоммунтеплосети, Минская городская телевизионная сеть, Минские телевизионные информационные сети, Минскреклама, УГАИ Мингорисполкома).

9. Получение заключения ГУ «Минский городской центр гигиены и эпидемиологии» для проектирования перепрофилирования.

10. Разработка эскизного решения перепланировки и реконструктивных работ.

11. Разработка строительного проекта (разделы АР, ТХ, ОВ, ВК, ЭС, СС) на реконструкцию нежилого помещения на торговое, административное и т.д.

12. Разработка пояснительной записки с исходными данными на проектирование помещения.

13. Разработка архитектурно-планировочного решения на реконструкцию проектируемого помещения.

14. Разработка проекта организации строительства на проектируемое помещение.

15. Согласование проекта с необходимыми организациями ( УГАИ ГУВД Миноблисполкома, районные управления МЧС, СЭС, ЦГиЭ и др.).

16. Получение заключения органов государственной экспертизы на разработанный проект торгового помещения (при необходимости).

17. Контроль за выполнением СМР технадзором согласно проекта.

18. Согласование и обмер специалистами БРТИ изолированного помещения.

19. Получение решения Мингорисполкома об изменении назначения нежилого помещения на помещение для торгового, общественного питания и т.д.

20. Согласование актов приемки после изменения целевого назначения (после проведения строительных работ) нежилого помещения.

21. Получение выписки из решения исполкома о разрешении осуществления государственной регистрации изменения целевого назначения.

22. Внесение изменений в правоустанавливающие документы.

23. Оформление технического паспорта на помещение для общественного питания в БРТИ.

24. Оформление государственного свидетельства на помещение для торгового, общественного питания, услуг и т.д. в БРТИ.

Перепланировка двух квартир

Соответствущие требования к квартире

  • квартира должна быть расположена на 1 этаже и под ней не должно находиться жилых помещений;
  • возможность организации дополнительного входа в помещение, не связанного со входом в основное здание;
  • в квартире не должна транзитом проходить система газоснабжения, так как система трубопроводов не может проходить транзитом через административные помещения и не иметь газового оборудования;
  • необходимо согласие Товарищества собственников, так как без их согласия, перевод будет не возможен;
  • особое внимание необходимо уделить при покупке квартир в зданиях, являющихся историко-культурными ценностями, так как потребуется согласование Министерства культуры Республики Беларусь;
  • необходимо предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на электросеть и на инженерные системы в целом.
Обратиться к нам вы можете по телефонам +375 29 311-86-94, +375 33 311-86-94.

Если у вас остались вопросы, закажите обратный звонок, и мы перезвоним Вам сами

ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКИ»