Начало массовой моды на перепланировки в многоквартирных домах пришлось на вторую половину 90-х годов. Нормативных документов, регулирующих вопросы переделки помещений еще не существовало, и граждане подходили к вопросу творчески, зачастую подвергая опасности несущие конструкции здания. Причины бума перепланировок объясняются типовыми решениями серийных панельных домов возводимых с 60-х годов. Стандарты планировки тех лет плохо вписываются в сегодняшние представления о комфортном жилище. Достаточно сказать, что расхваленные панельные серии последних десятилетий почти не поменяли «коридорную»схему планировки квартир.
Перепланировка квартиры Дзержинск
Истоки таких планировочных решений ясны: в одной квартире проживала семья из нескольких поколений. Естественно, что всех их размещали по изолированным комнатам, разделенным коридором. И так небольшая площадь квартир сокращалась за счет протяженных коридоров, гостиная, как правило, отсутствовала. Кухни с площадью, ограниченной 6-7 кв. м., также нередко выполняли функцию жилой комнаты.
Более рациональными решениями были смежные комнаты и совмещенные санузлы, но из-за перенаселенности квартир вызывали раздражение. Не добавляло комфорта и то, что смежная комната использовалась, как правило, в качестве спальни кого-то из членов семьи. Кроме того, маленький шаг панельных конструкций накладывал свои ограничения на планировку, и комната выходила слишком узкой и вытянутой. В таких помещениях только и оставалось расставить по периметру мебель и довольствоваться оставшимся пространством.
Согласование перепланировки в Дзержинске
По мере появления у населения некоторых финансовых ресурсов, возникало и крепло желание переоборудовать квартиру под свои нужды. Ко всему прочему, наступала эпоха кондиционеров, массово распространялось балконное остекление. Чтобы стихийное обустройство не уродовало облик новых домов, городские власти издавали распоряжения, предписывавшие сдавать дома с уже остекленными балконами.
Новым явлением на рынке недвижимости стали квартиры со свободной планировкой. Это новшество позволяло сдавать жилплощадь без внутренних стен. При таком варианте без перепланировки было уже никуда. Наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки домов типовых серий:
- соединение кухни и общей комнаты с помощью проема в стене;
- объединение санузла;
- устройство гардеробных;
- монтаж встроенных шкафов.
Нередко применяются и более радикальные варианты переустройства, зачастую требующие согласований или противоречащие строительным нормам и правилам эксплуатации зданий.
К их числу относятся:
- снос вентиляционного короба;
- оборудование «мокрых зон» (сауны, джакузи) на месте сухих помещений;
- демонтаж наружной стены, разделяющей жилую комнату и лоджию;
- вынос отопительных приборов на балкон.
Согласование перепланировки квартиры Дзержинск
При разработке законодательства в сфере строительства, вопросы переустройства были включены в Жилищный кодекс. На основе этих норм на местном уровне были приняты постановления о переустройстве и перепланировке. Основное содержание законодательных документов в том, что устанавливается перечень работ по переустройству помещений и ограничения на эти работы. По этим нормам переоборудование помещений разрешается при наличии проекта. В этот список включается:
- замена инженерного оборудования в соответствии с новым назначением помещения (к примеру, сопровождающего перенос ванной);
- перенос отопительных приборов и газового оборудования, увеличивающего энергопотребление;
- замена оборудования при оставлении стояков.
Разработка перепланировки квартиры Дзержинск
Более сложные работы по реконструкции, такие как изменение оконных и дверных проемов, объединение лоджии с квартирой, кроме проекта требуют заключение Главгосэкспертизы.