Как сэкономить на покупке квартиры

сегодня – 1, за всё время – 818

Покупка квартиры – дорогостоящее удовольствие. К этому вопросу подходят со всей серьезностью, выбирают наиболее выгодный вариант.

Чаще всего выгодным считается тот, который стоит чуть дешевле своих аналогов. Бывает, что такая разница составляет несколько тысяч рублей.

Итак, как же купить наиболее выгодный вариант, сэкономив на этом кругленькую сумму?

Покупая от застройщика, учитывайте:

Сезонность продаж. Обычно в летнее время объемы продаж падают, потому что людей больше волнуют другие дела: отпуска, дачи. В это время покупателей привлекают скидками, которые могут достигать 10 %. Существуют и другие периоды, когда можно рассчитывать на снижение стоимости – это конец года, когда размер премий по итогам года зависит от выполнения плана. Такие скидки могут быть и в конце квартала, но они будут менее заманчивые. Если у застройщика нет никаких акций, то можно просто попросить о небольшом снижении. Велика вероятность, что вам пойдут на встречу;
В продаже у застройщиков всегда есть варианты, пользующиеся меньшим спросом. Это могут быть квартиры на первых этажах, у лифтов, окнами на дорогу. Застройщики знают, что они продаются хуже и готовы предоставить на них скидку, если об этом попросит покупатель;
Цена за 1 кв. м будет меньше в 2-х и 3-комнатной квартире, так как они пользуются меньшим спросом, чем однокомнатные;
Выгоднее купить с отделкой. Она будет дороже, чем черновой вариант. Но в случае ремонта своими силами, затраты на него окажутся существенно выше.

Факторы, снижающие стоимость на вторичном рынке:

Наличие неузаконенной перепланировки. Желающих купить такую квартиру будет мало, поэтому продавец снижает цену. Если он еще этого не сделал, то можно с ним аргументированно торговаться. Перепланировку можно узаконить уже новому собственнику, денежные затраты будут 600 - 1500 руб., а скидка может составлять гораздо большую сумму. Следует вначале проконсультироваться со специалистами, возможно ли узаконить сооруженную перепланировку;
Срочность продажи. Иногда у людей возникают трудная ситуация, когда срочно нужна большая сумма денег, в этом случае квартиру могут продать ниже рыночной стоимости на 20-30%. Как правило, такие объекты в продаже бывают несколько дней, а то и часов. Необходимо регулярно мониторить сайты о продаже недвижимости. Есть риск попасть на мошенников, которые заманивают невысокой ценой. Следует тщательно изучать документы и выяснять причины срочности;
Залоговое жилье. Такое жилье продается банками. Если у заемщика заканчивается возможность оплачивать ипотечный кредит, банк расторгает с ним договор, залоговая недвижимость выставляется в продажу с торгов;
Наличие обременения. В квартире зарегистрировано лицо, которое собственником не является. В последующем таких лиц можно выписать через суд, затратив несколько месяцев на судебный процесс. Однако следует учитывать, что в некоторых случаях это не получится даже таким образом, например, если человек отказался от участия в приватизации. При покупке такой квартиры следует проконсультироваться с юристом и узнать, какова будет вероятность успешного исхода дела;
Покупка по частям. Приобретение сначала одной комнаты в двух или трехкомнатной квартире, а потом остальных. Общая стоимость целого объекта в этом случае окажется меньше. Присутствует риск, что собственник другой комнаты вовсе откажется продавать или запредельно завысит цену.